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北京房价两年跌了18.5%，把好多老百姓高兴坏了，但也引发了巨大争议。

多个数据显示，北京房价真的降低了。按照国家统计局数据，自2017年3月份见历史顶部以来，北京二手房已经下跌超8%。

我们知道，一线城市发展到现在，房地产市场已经整体饱和，住房进入存量市场，国家的调控政策、市场波动等，对于房价的影响会比其他城市更明显。北京作为首都，它对中央调控政策的执行和落实都是比较到位的，楼市调控全国最严，所以相比于其他三个一线城市，它的房价下调速度最快。

物管行业空间将超过 2 万亿。物管行业政策逐步由规范型向鼓励型转变，发展迅猛，空间巨大。截至 2018 年底，全国物 管面积达 211 亿平米。短期来看，随着上游地产竣工拐点性回升，过去两年积累的待竣工面积有望释放，未来 1-2 年物管 行业将迎来一轮快速增长。长期来看，受益于城镇化率、人口增长、人均居住面积等因素的驱动，物管行业有望维持增量 发展。我们预计，截至 2030 年，管理面积将达到 326 亿平，收入规模超 2 万亿。